BEWÄHRTES BEWAHREN.
NEUES WAGEN.
Leben in der Hindenburgstraße 24.
Leben in der Hindenburgstraße 24.
Getreu diesem Leitsatz entstehen hier im Rahmen einer denkmalgerechten Kernsanierung sieben hochwertige und großzügige Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und ca. 568 m² Wohnfläche.
Die Erlanger Hindenburgstraße zeichnet sich vor Allem durch herrschaftliche und liebevoll sanierte Villen aus dem 19. Jahrhundert im Stil der Neorenaissance sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage direkt an den Schwabachauen aus. Hohe Decken, Holztüren mit verzierten Glasbausteinen und ein unvergleichlicher Charme sind nur drei der vielen Vorzüge dieser herrschaftlichen Baudenkmäler.
Der Charme eines Altbaus ist unvergleichlich – in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung sogar nahezu perfekt. Durch großzügige, uneinsehbare Anbaubalkone- und Loggien, hochwertigen Parkettböden und moderne Markenbäder entsteht eine ideale Symbiose aus alt und neu.
Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100 % der nach dem Kauf angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abgesetzt werden. Des Weiteren bietet das KfW Förderprogramm "Energieeffizient Sanieren" zinsgünstige Darlehen mit bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.
Kurze Wege – Hohe Lebensqualität: Urbanes Leben im Stadtzentrum und Erholung in der Natur liegen in der Hindenburgstraße nur wenige Meter voneinander entfernt.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Highlights dieser Wohnung:
• Aufzug direkt in die Wohnung
• Maisonette-Wohnung mit Galerie
• Einmaliges Raumgefühl aufgrund der unglaublich hohen Decken im Bereich der Galerie
• Extra zur Wohnung gehöriger Garten
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5-Zimmer-Penthouse
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert
Kaufpreis: 1.344.000 €
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz.
Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
Fast alle Wohnungen im Objekt bieten eine Raumhöhe von über 3 Metern – Altbaucharme durch und durch.
Weitesgehender Erhalt und aufwendige Restauration historischer Elemente, wie die Kassettentüren sowie die historischen Sprossenfenster.
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch einen Glasaufzug an der Rückseite des Gebäudes.
Jede Wohnung verfügt über eine uneinsehbare, große Terrasse oder einen Balkon.
Wir setzen in allen Wohnungen auf eine energieeffiziente Fußbodenheizung.
Fischgrätenparkett aus Eiche in allen Wohnräumen des Objektes.
Modern geflieste Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung der Firmen Villeroy & Boch, Dornbracht, Kaldewei & Burgbad sowie eine Badewanne und separate, bodengleiche Dusche in jeder Wohnung.
Videogegensprechanlagen und Einschlüsselsysteme für mehr Wohnkomfort.
Denkmalabschreibung: Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100 % der angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abgesetzt werden. Bei eigengenutzten Immobilien sind es 90 % innerhalb von 10 Jahren.
KfW Förderprogramm "Energieeffizient sanieren": Zinsgünstige Darlehen mit bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.
